Satılık konut fiyatları en yüksek seviyesinde

sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna nazaran, satış fiyatlarındaki artış bir ölçü yavaşlasa da raporlarda incelenen devirdeki en yüksek düzeyine ulaştı. Satılık konutların m2 fiyatları geçen yılın birebir devrini ikiye katladı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mart ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran geçen yılın Mart ayı ile kıyaslandığında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 119,3 artarak 7.965 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları tıpkı periyotta İstanbul’da yüzde 137,9, Ankara’da yüzde 105,5 ve İzmir’de yüzde 104,5 arttı. Böylelikle, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 11.578 TL, Ankara’da 5.137 TL, İzmir’de ise 8.947 TL oldu.

Satılık konut metrekare fiyatları geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran iki kat artarak 7.965 TL oldu

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ocak ayındaki yıllık artışa nazaran ivme kaybetti. Ocak’ta 18 puan yükselen yıllık artış suratı Şubat’ta 10,2 puan yükseldi. Bu yavaşlamaya karşın satılık konut fiyatları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 119,3 arttı ve raporlarda incelenen devirdeki yeni en yüksek düzeyine ulaştı. Buna bağlı olarak geçen yılın birebir ayında 3.632 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 7.965 TL’ye yükseldi.

Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi ()

Üç büyük vilayette satış fiyatı artış suratı yükselmeye devam ediyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette geçen aya nazaran bir ölçü yavaşlasa da yükselmeye devam etti. Satılık konut fiyatlarının artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 10,4, Ankara’da 8,4, İzmir’de 10,5 puan yükseldi. Böylelikle, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 137,9, Ankara’da yüzde 105,5 ve İzmir’de yüzde 104,5 oldu. Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 11.578 TL’ye, Ankara’da 5.137 TL’ye ve İzmir’de 8.947 TL’ye yükseldi. Türkiye genelindeki gerçek satış fiyatları, 2020 Mayıs’tan itibaren artarken gerçek konut fiyat endeksi Şubat ayında bir ölçü yükselerek 132,2’ye ulaştı. Şubat datalarına nazaran satılık konut gerçek fiyat endeksi 2017 Eylül periyodundaki bedelini yüzde 32,2 aştı.

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Konut satış fiyatları Şubat ayında da geçen yılın birebir ayına nazaran bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin 154,2, İstanbul 137,9, Antalya 129,7, Aydın 129 ve Diyarbakır’dır 128,2. En düşük artış oranının gerçekleştiği vilayetler ise Manisa 87, Eskişehir 85, Malatya 82,7, Erzurum 80,1 ve Van 79,1 oldu.

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Şubat

Satılık konut arzı ve talebi yükseliyor

Satılık ilan sayısı ile ölçülen satılık konut arzı, geçen aya kıyasla ülke genelinde 7,1 (629 binden 674 bine), İstanbul’da 9,7 (168 binden 184 bine), Ankara’da 7,4 (59 binden 64 bine), İzmir’de ise 6,5 (51 binden 54 bine) yükseldi. Geçen aya kıyasla ülke genelinde konut arzı yüzde 7,1, konut talebi ise yüzde 3,3 yükseldi. Geçen aya nazaran satılan konut sayısı yüzde 15,1, konut fiyatları ise yüzde 6,3 arttı. Öte yandan, konut talebi ve satılan konut sayısı artmasına karşın kapatılan ilan yaşı yükseldi. Üç büyük vilayetteki konut arzı ve talebi incelendiğinde satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı ülke genelinde olduğu üzere bu vilayetlerde de geçen aya kıyasla arttı. Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 9,7 (168 binden 184 bine), Ankara’da yüzde 7,4 (59 binden 64 bine), İzmir’de ise yüzde 6,5 (51 binden 54 bine) arttı. Satılan konut sayısı ise bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 23,9 (10.125’ten 12.547’ye), Ankara’da yüzde 12,2 (3.738’den 4.193’e), İzmir’de ise yüzde 9,9 (3.092’den 3.397’ye) yükseldi.

Üç büyük vilayette satılan konut sayısının satılık konut ilan sayısına oranı ()

Satılık konutların kapatılan ilan yaşı yükseldi

Kapatılan ilan yaşı hem Türkiye genelinde hem de üç büyük vilayette yükseldi. Evvelki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 2,8, İstanbul’da 4,3, Ankara’da 4,5, İzmir’de ise 1 gün uzadı. Son datalara nazaran kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 38,4, İstanbul’da 36,2, Ankara’da 29,6 ve İzmir’de 45,7 gün oldu. Kapatılan ilan yaşı yalnızca dört büyükşehirde düştü. Kapatılan ilan yaşının düştüğü vilayetler: Aydın (3,9 gün), Balıkesir (1,4 gün), Hatay (1,3 gün) ve Ordu (0,9 gün). Öte yandan, İzmir (1 gün) kapatılan ilan yaşının en az arttığı vilayet oldu. Kapatılan ilan yaşının en çok yükseldiği vilayetler Diyarbakır (4,9 gün), Eskişehir (6,7 gün), Muğla (6,9 gün), Malatya (8 gün) ve Van (8,1 gün) oldu.

Bir evvelki aya nazaran satılık konut kapatılan ilan yaşının en süratli arttığı ve azaldığı vilayetler – Şubat 2022