Değerleme dalının duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Şurası Lideri Baki Budakoğlu, son devirde en fazla artışın yaşandığı konut bölümünde yaşanan temel sıkıntıları kıymetlendirdi ve çok merak edilen “Konut fiyatları neden artıyor?” sorusunun yanıtını verdi. Budakoğlu, Geçtiğimiz yıl Türkiye’de gerçekleşen 1,5 milyon adetlik konut satışının yalnızca yüzde 3,9’unun yabancılara yapılan konut satışları olduğunu belirtti ve “Konut fiyatlarındaki artışın nedeni yabancıya satış değil, yükselen inşaat maliyetleri” dedi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verisine nazaran konut fiyatları Türkiye genelinde bir evvelki aya nazaran yüzde 13,5; bir evvelki yılın birebir ayına kıyasla nominal olarak yüzde 96,4 arttı. Vilayetler bazında bu oran İstanbul’da yüzde 106 olurken İstanbul’u yüzde 97,1 ile Ankara izledi. Konutta yüksek fiyata karşın talep varken, emlakçılarda satılık konut bulmak zorlaştı.Yurt dışında şube açan birinci Türk değerleme şirketi olan İstikrar Değerleme, gayrimenkul fiyatlarına tesiri olan birçok faktörü inceleyerek son periyotta kamuoyunu meşgul eden paha artışların nedenlerini inceledi.
“Yabancı Satışı Değil, Maliyet Artışı En Büyük Etken”
Türkiye’de 2020 yılı 2. Çeyrekte bilhassa konut fiyatlarında ani yükselişten sonra bir mühlet yatay seyir izleyen gayrimenkul kıymetlerinde bilhassa 2021 yılı Eylül ayından sonra tekrar bir yükselme olduğu gözleniyor. Geçtiğimiz yıl Türkiye’de gerçekleşen 1,5 milyon adetlik konut satışının yalnızca yüzde 3,9’unun yabancılara yapılan konut satışları olduğunu belirten Denge Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, Türkiye’de artan konut fiyatlarında hudutlu sayıda konut satın alan yabancıların ülke genelinde konut fiyatlarını üste hakikat çektiği ve konut stoklarını azalttığı değerlendirmesinin hakikat bir yaklaşım olmadığına dikkat çekti. Budakoğlu, “Konut fiyatlarını yabancı talebinin arttırdığını sanmak büyük yanılgı. Yabancı hissesi hiçbir periyot yüzde 5’i bile bulmadı. Yabancılar tarafından ilgi gören İstanbul, Antalya üzere vilayetlerin kimi ilçeleri haricinde konut fiyatlarında yaşanan yükselişin temelinde inşaat maliyetlerindeki artış ve arzın kısıtlı kalması neden olmaktadır” dedi.
“Sektör 2023 Yılında İstikrarını Bulacak”
Önümüzdeki devirde pandeminin ağır koşullarının da hafiflemesiyle birlikte hem inşaat bölümünde hem de gayrimenkul satışlarında üst hakikat hareketlenme beklediklerini vurgulayan Baki Budakoğlu, yabancı yatırımcı için Türk vatandaşlığına başvurabilmek ismine satın alınacak gayrimenkulün en az kıymeti 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesinin kesime küçük bir fren tesiri yaratacağını, fakat gerçek dengelemenin 2023’te gerçekleşmesini öngördüklerine işaret etti. Baki Budakoğlu, “Konut fiyatlarındaki artışın temel nedeni yabancı yatırımcının konut alması değil, çok yüksek oranda artan inşaat maliyetleridir. Maalesef artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını baskıladı ve bugünkü durum ortaya çıktı. Buna ek olarak emtia fiyatlarında yaşanan artış, tedarik ve lojistik sorunu, konut arzının azalması, yüksek döviz kuru, bütün dünyada seyreden yüksek enflasyon ve enflasyona bağlı ülkemizde oluşan faizin yatırımcılar tarafından avantaj olarak görülmesi, bilhassa büyük kentlerde yaşanan arsa ıstırabı konut satış fiyatlarının yükselmesinin nedenleri olarak sıralanabilir. Konut fiyatlarındaki artışa münasebet olan nedenler ortadan kalkmadığı surece yakın periyot için bir dengelenme beklemiyoruz. “dedi.
Yapı ruhsatı alınan daire sayısı son 4 yılın en yüksek seviyesine ulaşmış durumda”
Budakoğlu şöyle devam etti: “Ama dalımız için ümit verici gelişmeler de yok değil. Yapı ruhsatı alınan daire sayısı 710 bin adetle son 4 yılın en yüksek seviyesine ulaşmış durumda. Türkiye’nin yıllık olarak yaklaşık 800 bin yeni konuta gereksinim duyduğunu düşünürsek 710 sayısı çok sevindirici. İnşaat girdi maliyetlerinin son derece yüksek olmasına karşın, güçlü müteahhitler üretim yapmaya başladı. Bu konut üreticilerimizin sorumluluk alıp, maliyet idarelerini yapıp kesime inanmaya devam ettiklerinin göstergesi. Bundan sonrası için de üretimle bir arada konut arzında artış olacak diyebiliriz. Lakin yeniden de konut fiyatlarının gerçek dengelenmesinin 2023 yılının haziran ayına kadar bulacağını öngörüyorum.”.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
